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买房贷款怎样还款最划算?等额本金VS等额本息

 经常楼盘会设定这样的优 惠方式,比如,一次性付款95折,按揭贷款98折。以一套100万的房子计算,如果选择一次性付款较按揭能省下3万元。当然这是有前提的,你得有足够的支付能力。所以,我们大部分人买房会选择贷款。

 

  通常还款方式有两种:等额本息法和等额本金法。那哪种还款方式最划算呢?首先,我们先了解一下什么叫等额本息和什么叫等额本金。
   等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。计算方式是:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

   等额本金又称利随本清、等本不等息还款法,是指还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。计算方式是:每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率。

  特点不同:
   等额本息:额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

   等额本金:等额本金还款法本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

  特点不同:
   等额本息:额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
   等额本金:等额本金还款法本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。