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人民币贬值,如何投资房地产才更有增值可能性?

11月9日,特朗普当选美国总统,道琼斯指数期货暴跌600多点、恒指560点,墨西哥比索暴跌10%到历时最低点......在中国,不少股民也谋划转战其他行业投资。

今年10月21日,人民币对美元下调247个基点,人民币贬值创6年来新低。而在黄金金价下跌、市场疲软的市场经济环境中,大量中产的资产在寻找出口。那么,人民币贬值的情况下究竟如何投资房地产才更有增值可能性?专家表示,当下投资者更应瞄准稀缺型物业,例如高层豪宅、独栋别墅。

人民币贬值或将加速楼市分化

人民币兑美元进入温和贬值期。上月的人民币汇率在短期12个工作日内贬值了1.5%,接近过去8个月的贬值幅度,期间美元指数升值了3.4%,而其他新兴市场货币并没有太大波动。市场表现出一定担忧,对此,花旗银行(中国)有限公司零售银行研究与投资策略主管唐君豪表示,“人民币相对美元或温和贬值,但整体将维持相对稳定。”

人民币贬值不仅加重了市场的紧张情绪,也使更多投资者意识到了多元资产配置的重要性,纷纷寻找其他途径的投资机会。

在此背景下,楼市或将加速分化。业界分析人士表示,明显供过于求或价值提前透支的物业可能会出现挤泡沫效应,那些有资源支撑、需求旺盛的物业受汇率波动的影响相对小。

高档住宅稀缺,中心豪宅成投资客的不二之选

在楼市方面,豪宅和别墅项目对抗市场变化的潜力和普通住宅是完全不一样的,普通住宅随着政策一调整,两限房、经济适用房一出来,价格就会出现波动,因为低档的普通住宅和两限房在价格上有重合的部分,所以很多人目前会持观望的态度。

但是高档住宅在品质和价格上与普通住宅有很大的差异,再加上高档住宅的供应量有限,所以重点城市的豪宅和别墅价格不会跌。正如1997年后香港房地产市场经历了暴跌的动荡,可是香港的豪宅不仅坚挺,而且豪宅价格攀升至1997年的4倍。

而在高端市场内细分,相对于独栋别墅形态的物业,高层豪宅更具有投资价值。

城市中心的高层豪宅是富豪们追求的“香饽饽”。因为,“城市中心的高层豪宅不仅是稀缺珍品,同时也是财富与身份的象征和一个城市顶端生活居所的所在”。